DỊCH VỤ CỦA CHÚNG TÔI

ĐƠN VỊ Ở PHỤ KIỆN ADU

Tại sao tôi nên xây dựng ADU?

1.

Kiếm thêm thu nhập từ tiền cho thuê để trả tiền thế chấp, tiết kiệm cho hưu trí hoặc xây dựng quỹ an toàn tài chính.

2.

Tăng giá trị tài sản của bạn.

3.

Giảm quy mô mà không cần rời xa cộng đồng của bạn.

4.

Cung cấp một ngôi nhà gần gũi nhưng vẫn riêng tư cho gia đình, bạn bè hoặc người chăm sóc.

HƯỚNG DẪN BẠN TỪ

Đủ điều kiện thông qua hoàn thành

Thiết kế và xây dựng một Đơn vị Nhà ở Phụ trợ là một quá trình dài và phức tạp. Từ khi tiếp xúc ban đầu đến khi kiểm tra cuối cùng, hầu hết các dự án ADU của chúng tôi đều hoàn thành trong vòng chưa đầy một năm. Sau đây là quy trình Thiết kế/Xây dựng ADU mà chúng tôi tuân theo:

  • Tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện không

    Bước đầu tiên là tìm hiểu xem bất động sản của bạn có đủ điều kiện để có ADU hay không. Liên hệ với sở quy hoạch thành phố hoặc quận của bạn để tìm hiểu xem bạn có thể thêm ADU vào bất động sản của mình hay không, diện tích tối đa được phép và các khoảng lùi của bất động sản sẽ ảnh hưởng đến nơi bạn có thể đặt ADU.

  • Tư vấn ban đầu

    Bước tiếp theo là buổi tư vấn ban đầu miễn phí từ NRI Group. Trong bước này, nhóm của chúng tôi sẽ xem xét chế độ xem vệ tinh địa chỉ của bạn, tiến hành phân tích khả thi sơ bộ và cung cấp cho bạn báo giá sơ bộ.

  • Thiết kế

    Để tiếp tục lập kế hoạch cho ADU của bạn, chúng tôi sẽ tạo một mặt bằng thiết kế cho ADU của bạn. Điều này bao gồm một chuyến thăm thực tế đến bất động sản để đo đạc chi tiết. Sau khi có những số đo đó, nhà thiết kế của chúng tôi sẽ tạo một mặt bằng, với một vòng chỉnh sửa. Nếu bạn thích mô hình, chúng tôi sẽ cung cấp báo giá chi tiết cho dự án của bạn.

  • Soạn thảo & Kỹ thuật

    Bước tiếp theo là chuyển đổi sơ đồ mặt bằng đó thành bản thảo và bản vẽ được kỹ sư phê duyệt mà chúng tôi sẽ cần cho quá trình cấp phép. Bước này bao gồm phân tích kỹ thuật & đóng dấu, phân tích & chứng nhận năng lượng theo Tiêu đề 24, và thiết kế & kế hoạch năng lượng mặt trời. Vào cuối bước này, bạn sẽ có hợp đồng hoàn thiện với giá cuối cùng.

  • Cho phép

    Sau khi bản thảo hoàn thành và hợp đồng cuối cùng được ký, nhóm của chúng tôi sẽ nộp đơn xin giấy phép xây dựng với văn phòng quy hoạch địa phương của bạn. Mỗi dự án khác nhau về thời gian nhận được giấy phép, nhưng nhìn chung bạn có thể lên kế hoạch trong vòng 10-16 tuần trước khi chúng tôi nhận được sự chấp thuận.

  • Sự thi công

    Sau khi có được giấy phép trong tay, chúng tôi có thể lên lịch lắp đặt cho bạn. ADU của bạn sẽ được giao đến theo các phần đúc sẵn, chúng tôi sẽ lắp ráp và hoàn thiện. Backyard Unlimited lên lịch và quản lý tất cả các nhà thầu phụ, cũng như lên lịch cho tất cả các cuộc kiểm tra.

Câu hỏi thường gặp

  • ADU là gì?

    ADU được biết đến với nhiều tên gọi — bao gồm đơn vị nhà ở phụ trợ, đơn vị thứ hai, đơn vị cho con dâu, căn hộ cho bà, casita và nhà sân sau. Nhưng, bất kể bạn gọi chúng là gì, đây là những ngôi nhà nằm trên cùng một mảnh đất với một ngôi nhà khác. Chúng cung cấp một ngôi nhà hoàn chỉnh và lâu dài cho ít nhất một người.

  • ADU có ảnh hưởng đến thuế tài sản của tôi không?

    Có, thuế tài sản của bạn sẽ tăng nhẹ dựa trên giá trị gia tăng của ADU. Giá trị cơ sở của tài sản của bạn sẽ không được đánh giá lại. Ví dụ, nếu ADU sẽ tăng thêm 100.000 đô la giá trị cho tài sản của bạn và tỷ lệ thuế tài sản của bạn là 1,1%, thì thuế tài sản của bạn sẽ tăng thêm 1.100 đô la (100.000 đô la x 1,1%). Mặc dù vậy, JADU và ADU chuyển đổi thường có tác động ít hơn nhiều (và có thể không có tác động) đến thuế tài sản.

  • ADU có làm tăng giá trị tài sản của tôi không?

    Có, ADU sẽ làm tăng giá trị bất động sản của bạn. Khó có thể dự đoán được con số chính xác, nhưng ước tính rất sơ bộ là giá trị bất động sản của bạn sẽ tăng gấp 100 lần giá trị cho thuê hàng tháng của ADU. Nghĩa là, nếu bạn có thể cho thuê ADU của mình với giá 1.000 đô la/tháng, giá trị bất động sản của bạn sẽ tăng khoảng 100.000 đô la.

  • Có thể thuê ADU được không?

    Có, mặc dù hầu hết chính quyền địa phương cấm cho thuê ADU trong thời gian dưới 30 ngày.